杭州铝材价格联盟

江心洲,火了!

阳光城市频道2019-01-11 04:00:41



1st


江心洲,胜科星洲府,今天真的火了


之前河西南也烧过,而河西南火成南京新城区发展一哥的位置。现在,江心洲也烧了,热度也会提升。



时光切换到2015年4月30日,江心洲G06地块由来自新加坡的胜科集团以5亿底价元,成交楼面价为6597元/㎡


住宅科研混合地,综合容积率为1.34。位于江心洲中部地区,东至环岛东路(规划),南至星月街(发展一路),西至科技路(规划),北至规划道路。 按照出让公告的资料显示,住宅在G06中占比为55%。这也意味着地块有大约31000㎡的住宅用地,约25000㎡的科研用地。


即便按照“限价”的住宅价格3.6万/平,科研价格1万/平计算,胜科星洲府的总货值也达到14亿左右。从2015.4~2018.6,3年时间,从5亿到14亿,利润相当可观,何况还是限价计算,实际江心洲二手房普遍在4.5万/平以上。


胜科,在南京算大赚一笔



2nd


胜科星洲府,一个传说中的神盘。售楼处兴建了,又拆了。


售楼处1.0版


楼处2.0版


售楼处3.0版


太低调了,以至于根本找不着。岛南的江岛华庭已是讳莫如深,前几天悄悄交付。


江心洲是稀缺的,主城区、河西新城、江北新区核心区中央商务区环伺,一边是南京成熟发展的城区,一边是最有前途的新城区。


别人在高楼里看风景,江心洲本身就在风景里。



胜科星洲府的位置极佳,从主城新江东看过去,绿意盎然,夹江流淌,气象万千。更远处,老山也颇有巍峨气势,风水极佳。



周边,花园式环境,自带绝佳景观。环岛也是跑道,未来除了研发中心之外,整个岛也是体育文化休闲中心。



胜科星洲府本身的质素:四大亮点


【亮点一】江心洲岛北地段稀缺


银城长岛观澜、保利紫荆公馆已交付,升龙公园道交付了大部分,其余房源也已售罄。仅有胜科星洲府和升龙桃花源著即将上市,而后者是墅类产品,总价和后期装潢偏高。岛北目前也没有其他宅地出让。



【亮点二】低密度花园洋房+实用户型+高档装修


户型包括:95/125/135(3种)/165,户型好,尤其165平。


A户型:95㎡ (3室2厅1卫)

 

B户型:125㎡ (4室2厅2卫)


B1户型:135㎡ (4室2厅2卫)


C户型:135㎡ (4室2厅2卫)


D户型:165㎡ (4室2厅3卫)


【亮点三】绝佳环境


小区东部紧邻环岛东路夹江侧绿化带,出小区大门走到江滨散步仅需3分钟。与升龙公园道别墅和洋房为邻,中间有河道相隔。小区北部为胜科南京国际水务中心,该办公楼为现代花园式设计,楼顶有空中花园。


【亮点四】限价期,绝佳性价比


具体价格?但很可能是“限价”,之前传言3.6万/平。



胜科的很多销售辞职了,电话再也联系不上,该楼盘的微信公众平台更新在2017年4月就戛然而止。


但胜科星洲府的建设有序进行,工地热火朝天,即便元旦也在工作。目前,整体建造大致轮廓已经有了。




新华日报之前报道的样板间,装修细节如下:


 

 入  户 

1、全屋使用中央空调系统、地板采暖系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24小时新风置换系统;

2、入户门锁使用三合一,指纹密码机械解锁;

3、配备子母门。



胜科在走廊的位置设计了橱柜的储藏空间,大大减少了过道使用中的浪费,增加了家中收纳空间,非常实用。



 

   客  厅


1、超大4.2米客厅开间;

2、层高3.15米;

3、南北双阳台设计;

4、电视背景墙暗藏玄机,隐藏着一扇门链接次卧。




 

  餐  厅


餐厅连接北阳台



 

 厨  房


1、U型厨房设计人性化设计

2、直饮水系统



 

 次 卧 (北面)


北面次卧也融入了飘窗设计。



  

 次  卧 (南面)



 

  客 卫 生 间




3rd


2014年,龙湖地产1万元/平在江心洲嫌贵,没拿。过了一年多,龙湖花了更高代价去拿其他土地,在鼓楼滨江,在江宁,在中央门等,地段、产品类型让龙湖并未一炮打红。原本,品质和改善大宅著称的龙湖太适合江心洲的定位。


错过,彼此都是惋惜


关于胜科星洲府,在诸多竞争对手渐渐清盘的情况下,其实已成为极少数很有价值的楼盘。


“拥江”决定了南京未来的发展重心,江心洲、胜科星洲府恰好是拥江之心,是真正的“拥江”楼盘。新的城区一律是“窄马路、密路网”,街区制设计,往往是商业、产业与住宅的混搭,唯有江心洲尤其岛北,其“低密度”恰好在城市的江流之心,这就是稀缺了。


江心洲对于南京,是一个异类的存在,大城市的江河之中,主城区有如此体量的岛屿,比广州二沙岛、新加坡的圣淘沙更大,除了住宅,还能有人工智能产业。



另外,10号线位于岛南,有轨电车已经动工,4号线在岛北留站,远期13号线,long long time以后的事了。周边有学校:小学,初中教育用地。


江心洲岛北,「群聊四大话题」


小学什么建?

初中什么时候建?

挂什么名校分校?和金陵中学正在谈吗?

4号线到底设不设站?


江心洲岛北,目前的主流商业是王祥中介门店、铝合金门窗。从交付到现在3年,没有学校,不闹,没有地铁和交通,不闹,各种配套推之又推后,也不闹,与其他区域动辄维权相比,江心洲业主的自我修养比较高


最多就是涨红了脸,很羞涩的跟政府写一封信。

然后,羞答答的等候回复。


活在风景里,心态也佛系。


4th


时光悠悠,很多人忘了这样一个曾经摘葡萄、油菜花遍地的小岛。2013年的江心洲,是这样的:



一晃4年多过去了,很多东西改变了。


现在的江心洲是这样的,白天的她:



整座岛都在绿色花园之中,岛北的整体低密度,岛中仁恒绿洲新岛的高层绝美风光,一览无余,岛南未来的文化旅游主题公园,画卷极其优雅。



夜晚的她又是这样的,迷离妖娆,仿新加坡超级树的简化设计充满了一点异域与时尚的风采,又多多少少略带尴尬,毕竟是仿的。但毕竟还是璀璨的,夜色里兀自魅惑那些睡不着的人。



黄昏的江心洲如此宁静,聆听滔滔江水如城市脉搏,一分一秒,生长着城市的未来。城市如此,人也如此。


海明威在《流动的盛宴》一书开篇说:“如果你年轻时在巴黎生活过,巴黎会一生都跟随你,因为巴黎是一场流动的盛宴。”



胜科是幸运的,它在南京大赚一笔。

星洲府是诱人的,不是鸡肋盘也不是鸡腿盘,是「口水盘」


更多人是心痒痒,但很怕它最终呵呵了。


江心洲虽好,如果不能在上面有个房,再好也没意义。拥有与旁观的感受是不同的,对于爱情,不见得两人最终在一起是最好的归宿,但房子不一样,如果没有,你只是观众,浮光掠影的体验,如果拥有,它会给你一种深入的扎根感。


那一刻,它的美,它的妖娆,它的清丽,它的成长,它变得更美更好,因为你拥有它/买房的那一刻,而发生了改变。


所以,有的房适合投资,冷冰冰的房价数据,无非购房协议签个字,看都不看一眼,过几年卖掉。而有的房适合收藏,就像爱情扎到你心里,如果未曾拥有,每次走过、看过,都会觉得心疼。


你说呢?


城市及板块

江苏痛点 | 上市公司地图 | 南京首位度 | 南京抢人 

南京对标 | 江心洲 | 麒麟 | 江北 | 河西 | 江宁 | 仙林 

宁苏豪宅对比 | 中海桃源里 |宁芜铁路 | 楼市地雷


教育系列

南京小学格局 | 南京初中格局 

多校划片:学区房梦魇?| 教育,是复印

拉小琅小力小丨芳小

南师附小 | 北小 |  | 芳凤

教育迷局丨南京教育PK南通县中

教育不是孩子的事 | 教育真相就业报告

鼓楼小学“还能快乐吗”10万学区房

需要衡水还是南外? | 父母都是纸老虎 | 

文科状元上不了清华,南京还减负?


热文系列

80后下半场 | 南京循环 | 1998邂逅2018|北京的墙

房产税图景 | 中年危机 | 公祭日 | 那些有病的南京人

雨水里的家长 | 面试高尔夫 | 节节败退的南京

今天,杭州把南京“删除”了?杭州,略失控


加微信,入交流群

房产/教育咨询小密圈