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欧神问答精选(253)#X420

水库论坛shuiku2021-03-18 11:00:45

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最新购盘详见水库重庆团购一群到八群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

欧神问答精选(253)

提问:南京江北扬子江隧道口的阳光帝景这个盘怎么样,有套顶楼18的3室2厅一卫,户型一般,缺个卫生间,126平,卖250万,靠近高架,噪声比较大,不敢开窗户,感觉周边二手均价2万4这样


回答:这个盘暂时没有地铁。

如果按照和周边二手比较,这套如果是一手无税很快就是现房的话,不贵。但有一个高架硬伤,所以流动性受限。

不过和其他江北新区更核心区域有地铁有综合体的楼盘相比较,这套房子的性价比其实有限,应该说基本符合大盘定价。

所以我觉得可以找找其他没什么硬伤的标的。南京我们现在也有落地服务团队了,可以加我的小助手咨询了解。



提问:替友提问,想问0571想养社保贷款,半年够不够?是不是一定要到一年?


回答:至少半年。

一年最保险。

而且还要养LS。

也是一样的期限。



提问:对于南京板桥的房价后期发展怎么看?现在可以入吗?谢谢


回答:随大流,可能略好。

半年前买有超额收益,那时我推荐过。

现在基本填平了



提问:您好,上海200w左右还能买到什么次新吗?有没有区域推荐。谢谢!


回答:超远郊新盘3w左右单价,70平左右,总价可以控制在这个范围。

二手也是差不多区域。航头,淀山湖,佘山北,青浦新城,之类的地方。



提问:太仓房价2w,市政也不错,环境好,离上海近,值得投资吗?


回答:那要看能不能发展成为复杂的现代服务业大城市。

目前看来业态还很简单,还没有这个苗头。

而且目前流动性还一般。所以谨慎吧。2w也不算特别便宜



提问:重庆,总价100万的房子,自己全款再抵押。

1.  十年,等额本息,7.8年息,贷70万。

2.  三年,先息后本,7.5年息。贷70万。

3.   30年,等额本息,7.35年息,贷50万。

4.   找房票按揭贷款。

正常按揭,可以高评,贷77万,三十年,等额本息,5.86年息,浪费一张房票。

欧大,按从好到劣,怎么排序。

     >   >   >


回答:先筛选B和D

一般B再比D好。



提问::OS,最近在bj看房子,

A. 联排 820  200平 市场折价 83左右

位置 南五环

B. 高层板楼 720  120平  市场折价 94左右

位置 南四环

从折扣看、似乎A更有性价比。单价B高。

经常说别墅涨幅太低,不要买别墅。

但是从大面积看似乎A胜。从流动性似乎B胜。不是自住。

从长期投资来看,3-5年后哪个更好?


回答:A



提问:桂林这种四线旅游城市,买房做民宿应该在旺季还是有入住率,但是完全没有将来吃房价涨幅的期望对吗


回答:怕有价无市



提问:欧大,还是接cq贷款中介提前收取按揭服务费,声称是行规的问题。不需要您背书,只是想知道您知道的包括周边外地朋友来cq做按揭,一般碰到的贷款中介是提前收费的吗?就是看到论坛之前有人发贴说到这个中介贷款没办下来还赖着不退定金,所以有些担心。


回答:他们问你收,你不给就是。

自己换家机构做。

或者直接找到银行做。

费率最低的选择,就是市场价。



提问:欧神:长沙2017年常驻人口增加27万多,人口增量排全国第四,第一是深圳,第二是广州,第三是杭州,从人口增量的角度,请问你怎么看未来长沙的楼市?谢谢!


回答:尚未启动



提问:欧大:广州,自住。

A、将30分钟地铁运程的远郊、地铁、学位盘,置换成珠江新城的地铁盘?目前价差1:2,是否值得。

B、单价差不多的,换成3房普通住宅,还是4房豪宅?(四房基本都超144平,有5%增值税)

谢谢耐心解答!


回答:不值得

看价格,价格一样就三房。



提问:O大,一个超级大盘,以别墅 叠墅 洋房为主的超低容积率小区,配的小户型有投资价值吗?(该区域全是低密度 以大户型 联排 叠墅为主,且距离CBD直线距离不到五公里)


回答:可以



提问:欧大,为什么买房要远离绿绿居住区?


回答:暴力袭击



提问:做高评高贷,什么情况下不合算


回答:税费特高



提问:欧神,求问:

我是买房,吉屋。

中介哭死说必须过户就交齐中介费。

然后跟中介签了合同,签约给1/2,过户给1/2。

刚网签,现在想想有点后怕,该怎么补救?


回答:不留尾款,他交房不用心办,怎么办。



提问:欧神,虽然重庆今年限价,可以先挑一挑,但是今年也信贷收紧,我的贷票55岁退休了,下个月担心有不批贷款的风险,所以,是好好挑个低价盘好呢还是看稍低差不多就赶紧办贷款好?是不是贷款优于低价?还是低价优于贷款?


回答:也不差这半个月



提问:殴大,3-4跃层,九折折价后,好出手吗?面积120,坐标cq。


回答:总高多少

总高30层的话,市场价。

总高33层,3-4看出去是小区绿化的树顶,目前单价是同幢楼的88折。朝向西北,想入手。

市场价,不见笋



提问:欧先生,谢谢回答。

请问大宁金茂府是贵妇盘吗?


回答:是



提问:请问,对合肥短期3年内,和长期10年的楼市大方向看法? 谢谢欧大!辛苦啦!

不具备长期价值。


回答:博士退休后逐渐消沉。类似天津


提问:随借随还的抵押贷是不是很不错,哪怕月息六里,实际上多军都是至少有几百万流动资金趴帐上的,随时还进去,那利息可以做到好低?


回答:对的



提问:欧总,我觉得如果全款DY买房,可能要更新一些思维,换一种新的思维模式操作,跟按揭有区别


回答:上海流派都做烂掉了。



提问:OD,问一下小白问题,两个银行的xyd,如何用A银行的还B银行的?谢谢啦


回答:取现,存进去。



提问:神,现在全款再抵押必须要注册个公司么?


回答:还可以根据“实际控制人”走



提问:现在的环境下,老破小周转流还可以做吗?


回答:一般般



提问:爷,假如以债务判决的形式,让代持把房子以欠我几百万欠款的方式打官司,这样无购房资格的我,可以拿下此房?


回答:最高院出解释了,不允许债权过户。

只能拍卖,拍卖后给你钱。



提问:欧哥,不好意思,再问一次。

 装修贷最高能贷 50w,5年,这个数额小吗? 月供不到 1w。

具体能贷多少看银行审批。

按揭公司要贷款金额1.5%,这个价格怎么样?。我是低首付用了 60w 买了房子。

 我想自己走 zx 做流水,做多大比较好?

 申请的装修贷流水,需要打多少,打多久?


回答:不小

合理

总还款2.2倍稳妥

同上



提问:欧哥,你好,刚刚我手贱点了很多次网申京东白条联名信用卡,就是要勾选《个人信用报告查询授权书》的那种,虽然银行我都有,但还是头昏点了好几次,可能有 5 次,每次都显示 xx 银行老客户已经有了本行信用卡,还有一个行让我填预留电话密码和身份证(后来没填)。。。

 请问这种会上征信显示信用卡申请查询吗?

会影响我近期买房吗?

 我无房无贷,2016 年底蚂蚁借呗借了一次,去年 12 月集中线下办了 5 张信用卡,网申了 1 张,白条花呗也在用,都没有逾期,然后今天看完楼,想着在取消白条之前申请张卡,因为之前有个银行下了张 3k 卡,还听说会下比之前高额度的卡,加上头昏点了好多次。。。


回答:你既然没填身份证,那就可能是别人冒用,不会记录进去。

如果你填了身份证手机全套资料,则算查询。但不影响后续贷款。



提问:殴大,3-4跃层,九折折价后,好出手吗?面积120,坐标cq。


回答:总高多少

总高30层的话,市场价。



提问:欧大,请教如何查到某个房子业主的名字,只要实际产证业主,其他信息不需要,谢谢您!


回答:物业



提问:亲戚在银行主持放款,因人民银行大范围清查账目事发,估计要判刑了。他其实从小在人民银行大院长大,从小目睹许多叔叔阿姨被抓。是否诱惑太大了,人就会干出自不量力的事情。虽然追求卓越是对的,但人是不是不应该干超出自己智商情商的事情?


回答:他如果仅仅放二次经营贷的话,那是不会坐牢的。

除非企业贷几亿的大单子。



提问:神,sh,看中一套顶复,2千万,带楼台,南向正气,自住完美,想啃,没房票没代持资源了,正在挖空心思说服上家接受54大法。

同时自己没现金,又不舍得抛盘变现,正在想办法从银行dy弄钱出来,充满艰难险阻。但是还是一心努力要完成这件事。

您是鼓励的吧?感觉人生漫漫如登峰,佝偻爬行只为向上

求我神点评,感谢天启


回答:我老了,折腾不动了。年轻人速度足。



提问:os,请问对绍兴楼市如何看法?谢谢


回答:不关心,不关心才是最好的回答。



提问:大晚上好,如果放眼5-10年的时间去看,昆明和西安哪个将来会更好些呢?


回答:感觉昆明。

西安有绿化。



提问:业主买房放在代持人名下,代持人在外省,业主提出在外省做公证委托用于签合同、过户(银行面签要代持人夫妻同时到场)。

一,如何查外省公证书真假?

二,除了让代持人夫妻补签合同,拍照录像,还有哪些风险?


回答:公证处本身联网。

叠抵押



提问:OD 政府限价是为何呢?到啥时候会结束呢?无论上海还是重庆,限价该怎么去理解? 犹如蹲得越深,未来跳得越高?


回答:限价就是临时性抢劫。

KFS计算好的利润,你强行抹去。

那下一次KFS就长心眼了,要不就不拿地了,要不拿地就没这么贵了。

土地不用卖啦。



提问:欧神,请问cq江北机场附近的楼盘和茶园哪个好?


回答:茶园好,机场无地产



提问:南京东郊小镇能买么?


回答:现在涨上来了,觉得一般了。

盘太大,难洗。总有便宜货在卖



提问:您眼中房产投资里的硬指标有哪些?

硬指标具体指什么?选筹吗?


回答:我最看重的几个,主要是地段、户型、楼层、位置、景观、建筑品质、容积率



提问:地段到底保不保值?

您买房会为哪些东西付溢价


回答:长线看,没有任何事物是永远保值的。

通常真实世界里价值会先提升,再下降,可能再提升,再下降,诸如此类。

想找一个大统一理论,或锚定一个恒久不变的价值点,是不现实,做不到的。

只能不断动态地分析和调整。

我倾向于为难以改变的硬指标付溢价。容易改变的要素不值得付溢价。



提问:欧神,广州花都的富力金港城电梯房单价1万,怎么样,会不会没有流动性


回答:远郊盘,小赌怡情。土著考虑



提问:爷,你老是说几个月后,深圳可能银行会出新产品,估计你应该是根据上海的经验吧,能否分享一下上海出了什么法宝来对付,具体的贷款是怎么样的产品?谢谢


回答:上海没出,深圳野。

只要叠二成装修贷,就可以完全抵消政策



提问:神,重庆想先用老人票,我母亲,58。按揭能做11年。抵押先息后本能做三年。那个好呢。层数一样


回答:先按揭吧



提问:南京公积金贷款额度终于提高了!公积金管理中心网站刚刚发布了最新的通知显示,从4月1日起,购买首套房的公积金最高可贷额度,从30万元/人调整为50万元/人,夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户,购买二套房的仍按原有规定执行。

欧大大怎么看?


回答:忽略



提问:现在限购限贷这么严重,商住公寓是不是机会?刚需它们怎么办,好像也会去商住吧


回答:商住主要搏LVAT.



提问:欧大,板塔结合的房子边套会不会被中间套凸出来的部分挡住光线?


回答:你实地看看就知道了。星河湾很多如此。



提问:欧爷爷啊,前几天00后的我还沉浸在你说的,渔村是百年前的上海滩,我从老家带了两只鸡上来,准备大干一场,书写新时代深圳滩穷小子的传奇,现在一刀流没了,鸡也杀不了了,得带着鸡回家了,再也不来深圳了


回答:等待三个月,新洞出现



提问:欧大,我朋友找了同事父母全款代持杭州房子,自住,请问该如何规避风险比较好,这条肯定被骂,不过还是求赐教,谢谢


回答:抵押证



提问:老父亲老母亲名下都有老家按揭房,现在可以随迁转深户,转不转,还可以怎么用好


回答:户籍方面可以转进来,房票没什么用。



提问:现在去CQ来得及吗?想让三无的姐姐同时BF,可以吗?


回答:三无并发,高难度单。

买房总是对的。



提问:大大,看了很多重庆二手房,发现很多建在半山腰的,地形陡峭,进出就是爬坡下坡。相对附近同地段平地的二手房有折价吗?


回答:吊脚楼卖不出价钱。

就是那种电梯向下的。



提问:2000年的小区,铝合金窗子是那种往外推的,一般能不能成自己喜欢的新窗子?


回答:外墙外立面需一致



提问:欧大好

我在重庆刚买了三套,140平的两套,100平的一套。单价在一万左右建面的次新。

每月还贷款2万左右。

还剩50万家底,房票还有一张。

如果再买一套的话,我估计就得全部用信用卡来还贷款了,身体没有钱了,信用卡还没办。目前还没结婚,在谈对象。

   您说我要不要再搞一套。

重庆开年,有一些涨幅,有些小区大概10%左右,有些小区纹丝不动。


回答:在谈对象就不要折腾了,免得惊吓女方。



提问:神,今天再问一个问题,贷款截断中,是指截断抵押贷款金额是初始原贷款金额的2倍,还是指截断贷款金额是过几年以后截断那一个时点贷款余额的两倍才划算,提前还款才划算?


回答:新贷款=剩余贷款2.2倍

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


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今日笋盘推荐:

房源一: 隆鑫.骏逸天下

南滨路!小区楼王!一线全江景!因业主急用钱低价甩卖,单价仅一万!住家装修拎包入住!低于市场价15万以上!手慢无!

建筑面积:176.1/154.31

房屋售价:177万

建面单价:1.0051元/平

几室几厅:正规大四房带保姆间带入户花园,双阳台

梯户:两梯四户

楼层:8/17,小区楼王头排位置小高层,一线临江

朝向:西南方位,正临南滨路一线江景,风水大师也拍手称快的风水宝地!

参考费用:

首付49万,贷款128万(首套房)

首付67万,贷款110万(二套房)

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推荐理由:

1.环境优美,小区绿化高达40%,住家清净,风水极佳,一线江景一览无余!

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3.娱乐美食通通有,三分钟即到南滨路美食一条街,体验重庆风土民情

4.小区②出口江边,政府规划南滨路水上乐园正在修建,预计2019完工开业;物业12栋楼旁,政府规划市政公园,半年内即可完工开放

5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟,房屋市场租金3000+

6.周边楼盘比价:恒基翔龙江畔14000/平米,东原亲亲里13000/平米,骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景


房源二: 半山华府

板块: 江北区观音桥

区域:观音桥步行街北滨路

小区名称:半山华府 2013年建成

建筑面积:123平米

该房单价:13600元/平

小区成交均价:14500元/平

房屋售价: 仅168万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2013年

楼层: 29楼共31层,

朝向:坐北朝南,版式结构,南北通透。

梯户: 2梯4户

产权情况:业主银行欠款50万,需要买方解押。

装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

推荐理由:

  1.地理位置牛逼,观音桥北滨路半山华府,交通便利,升值空间巨大

  2.房屋带租约出售,之前为毛坯房出租租金1500,到期后租金可租5500,另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+,租约大概2年时间。

  3.业主诚心出售,交易方便。

交易方式: 仅限全款,税费: 2万左右,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥北滨路沿线的房子,交通非常方便,公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨

站仅步行5分钟。

商业配套:半山华府,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁,是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘,总建筑面积约35万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:龙湖物业管理有限公司,物管费2.0元/m²/月


房源三:前卫江畔(北滨路一线江景,地铁房)

建造年代:2010年

建筑面积:119平

套内面积:99平

装修:清水

售价:112万

单价:9400

楼层:32/33

朝向:东南 客厅阳台朝东 主卧阳台朝南

参考首付(仅供参考)要求客户必须要有社保连续有一年(全国任何一个地方的) 没有社保首付提高

首付:三成:46万 二套:首付 55万 

贷款:首套贷款:66万 二套贷款:57万 

中介费:2个点

贷款服务费:贷款金额的1.5个点

税费:5万左右

周边配套:

紧挨这华润中央公园,华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有50米距离,东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。

小区北面800米就是东原新新PAKE商圈,里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设

施。读科技实验小学、203中学!

交通简介:

       小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车!前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝,渝中区,南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。

推荐理由:

低于市价,周边配套齐全,小区品质较好,小区环境优越。北滨路上。出行便利,到各个大区都只须10分钟车程。户型,朝向。楼层采光 都很好。高楼层 视野无敌


房源四:帝豪名都(单价6000电梯房,地铁口)

板块: 九龙坡陈家坪

面积: 170平

总价:  113万

单价: 6640

户型:三室一厅一卫,板式结构可随意改

房龄:2007年

楼层:23楼/总楼层31楼,视野无敌

装修:办公精装修,带办公家具

租金:市场租金5000左右

税费中介费自理

中介费:两个点,贷款服务费:贷款金额的1.5个点

首付金额(参考金额)要求客户必须要有社保连续有一年(全国任何一个地方的)

首付三成:首付36万,贷款77万,月供4500

首付四成:首付47万,贷款66万,月供3900

推荐理由:

  1.交通:杨家坪立交旁,交通四通八达,到江北区 渝中区 南岸区 沙坪坝区10分钟车乘内都能到达,楼下就是公交车站,直达各个区,门口就是地铁口(地铁环线在建2019年通)升值空间巨大

  2.带办公装修,办公家具电器全赠送,无需再花钱装修接房即可就有收益

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  4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利

  5视野无敌,无遮挡,客厅超大落地窗采光超级超级好!


房源五:华润中央公园 (北滨路品质盘)

建造年代:2014年

建筑面积:136平

套内面积:114平

装修:清水

售价:183万

楼层:22/33

朝向:西

3梯6户

参考首付(仅供参考)要求客户必须要有社保连续有一年(全国任何一个地方的) 没有社保首付提高

首付:三成:60万                 二套:首付 77万     

贷款:首套贷款:123万          二套贷款:106万   

中介费:2个点

贷款服务费:贷款金额的1.5个点

税费:没满两年大概8万左右

物业:华润物业,物管费2.2元/平。  清水半价

小区介绍:

       华润公园由世界五百强华润置地打造,定位为品质公园式全封闭小区,人车分离。物业为华润自己的物业公司,保安24小时巡逻,设有门禁,密码锁,闭路系统,而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场,羽毛球场,游泳池,塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施 周边配套 华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离,东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈,里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。

周边配套:

      华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日

常生活需求。小区到北滨路只有200米距离,东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。

小区北面500米就是东原新新PAKE商圈,里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设

施。读科技实验小学、203中学!

交通简介:

       小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车!前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝,渝中区,南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。

推荐理由:

       低于市价,周边配套齐全,小区品质较好,小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型,朝向。楼层采光 都很好。


房源六:西信.洲际花园 (7.5折笋,低于市场价近30万,限全款)

建面:150平

售价:119万

单价:7930

户型:三室两厅两卫

楼龄:2006年

楼层:2/30

梯户:三梯八户

装修:清

产权情况:证在银行,客户解压

税费:自理。中介费:成交价2%,

支付:仅限全款

此房在半年左右才能过户,因是抵押给银行的,因急需钱要预交80%房款,剩下20%在过户当日付。快来抢购!只有两套!只有两套!机会难遇!

 推荐理由:

 【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。 

【周边配套】 

 交通:轻轨1、2号线;公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路

 学校:巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学

 商场:重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货

 医院:重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院

 银行:工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行

 其他:群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店


房源七宏声阳光绿洲(南滨路,弹子石 轻轨旁,学区房)

建筑面积:116.15

套内面积:94.29

装修:简装

售价:150万

几室几厅:三室两厅两卫

楼层:8/33

朝向:朝中庭

3梯8户

证是否在手:是,无需解压

是否满两年:是

有没有钥匙:有

参考首付(仅供参考)

首付:首付首套房三成60,首付四成73万左右万左右,首付四成78万左右

贷款:7成90万左右

物业费:1.7元/平

中介费2%,按揭服务费1.5%

推荐理由:

    超高性价比,周边同品质楼盘及同小区同类型户型,建面均价都在14500-16000/平米,此房位于南岸区CBD,轻轨环线旁(年底开通),带弹子石小学教育指标,中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路,视野开阔,空气清新,小区环境优雅;朝中庭,住家安静;品质物业安全有保障。

   商场:永辉超市,重客隆商场;银行:邮政银行,兴业银行,华夏银行都在小区商业内;公园:滨江公园,龙头寺公园,黄山公园,洋人街。月租金:3500-4000。


房源八阳光100国际新城(南滨路,低首付江景房)

面积:104.68平米


总价:121万

单价:11559元/平米

户型:三室两厅一卫(2房2卫可改3房1卫)

装修情况:清水

户数:三梯八户

楼层:中间楼层(侧看江)

房龄:2010年

满两年需要解押

解押贷款金额:20万

首套三成:按揭贷款84万,首付只需37万;按揭贷款80万,首付只需要41万

二套:按揭贷款72万,首付只需49万

中介费2%,按揭服务费1.5%

推荐理由:南滨路一线江景

    绝无仅有的低首付房源,商业配套齐全,交通便利(滨江路还不堵车哦)小区门口就是公交车站。

   此房源与重庆朝天门广场隔两相望,看来福士广场。两江交汇,一面公交两站可到长嘉汇购物公园;一面公交两站可到东原1891,南滨路烟雨公园;步行400米到重庆五院。


房源九: 东方家园(单价8700)

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

小区名称:东方家园 2004年建成

建筑面积:188.52平米(另外有赠送面积20平左右没有上证)

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修:精装修,可直接出租持有成本大大降低,大露台,采光超级好。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

 1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大

 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:125万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:40万~45万(有社保或500强可贷7层)

按揭二套首付: 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费:以实际核税价为准

按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月


房源十: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域:江北嘴滨江路沿线

建筑面积:125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房(可变4房)

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:(朝中庭)

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房:看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里,滨江路楼盘,紧靠江北嘴。

2环境优美,高品质小区。江北中心,成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘,国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额: 

按揭贷款:100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:65万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

周边医院:324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业:3公里半径范围内有:星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰;多家星级酒店:君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。

周边公共交通:交通路网更为完善,便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计:距离观音桥不到3公里,只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里,只需要15分钟车程,距朝 天门广场 9公里,只需要15分钟车程;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程,距离江北国际机场27公里需要30分钟车程,距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具:106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具:轻轨5号线(前卫厂站),轻轨3号线(华新街站)规划轻轨9号线(李家坪站)步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。

物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月


房源十一: 东原D7(高品质次新楼盘,精装)

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

面积: 113.5平

总价: 175万

单价: 15400

卖方产权证在手,无需解押,产权清晰。

户型:三室两厅两卫

梯户:三梯六户

房龄:2015年

楼层:10/33楼

装修:住家精装修 带家具家电

朝向:朝南 看中庭

学校:科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费:成交价的2%

贷款服务费:贷款金额的1.5%

税费:房子满两年2.8万左右

贷款金额(仅供参考具体看客户资质)

首付三成:首付65万 贷款110万

首付四成:首付80万 贷款95万

小区介绍:

东原D7区建筑面积为约100万方,是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街,配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间,私密空间可以说是很多楼盘达不到的,该楼盘是东原品牌实力开发,建筑质量也是细致监工完成,小区绿化面积38%.

周边配套:

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院:骑士医院、江陵医院。银行:建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校:203中学(大石坝校区)科技实验小学

交通出行:

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路,东至观音桥,嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺,向南走就是北滨路,开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。

推荐理由:

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大;

       2、视野开阔,户型方正;

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便;

       5、视野和釆光非常好;

       6、小区绿化率高 适宜居家;

       7、小区品质管理;

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;

      9、精装带家具家电出售可直接出租,租金可达4000一月,可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力

     10:地铁5号线大石坝站即将开通,即将升值


房源十二: 华创国际大厦 

区域:江北区  步行街旁,地铁车站旁, 洋河片区 

小区名称:华创国际大厦 

建筑面积:69.89

套内面积:53.73

装修:办公装修

售价:72万

楼层:22/33

 参考首付(仅供参考)

首付:三成:26万                               

贷款:贷款7成:46万         

首付:四成:30万                               

贷款:贷款6成:42万                   

税费:大概3万

物业:2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算)

小区地址:江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 

周边信息

幼儿园:苗本幼儿园、白鸽幼儿园 

中小学:重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 

大学:江北区老年大学 

商场:日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 

医院:计生医院、江北区第二人民医院 

邮局:鹞子丘邮政所 

银行:工商银行、中信银行、工商银行 

其他:海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街!

房源十三: 红鼎国际

建筑面积:104平米

该房单价:12692元/平

小区均价:13600元/平

房屋售价: 按揭132万,全款130万,客户全款优先。

户型: 两室两厅一卫两阳台 

房龄: 2008年

楼层: 16楼共33层,

朝向:东南朝向,视线非常不错

梯户: 4梯18户

装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

推荐理由:

       1.地理位置牛逼,观音桥步行街中心位置红鼎国际,交通四通八达,到轻轨站两分钟,升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。

       2.房屋市场租金4500~5000,另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+,

      3.业主诚心出售,交易方便。

交易方式:

全款优先,全款130万按揭132万。

按揭首付:82万(82万用于解押),

全款付清再抵押可贷款:95万

税费: 2万左右

按揭服务费:1.5%

中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥商圈内的房子,交通非常方便,步行到轻轨站只需3分钟,公交车20多条。

商业配套:红鼎国际,位于江北区观音桥商圈内,重庆最具发展潜力的观音桥商圈内,商圈总建筑面积约60万平方,新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克,轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行,……数不尽的商业配套,强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,

学校: 蜀都小学,蜀都中学,划片区。

物业:万科物业有限公司,物管费1.8元/m²/月