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上海宝江2015年1月27日房地产拍卖会

上海宝江拍卖2018-12-05 11:02:26

联合拍卖公告

(刊登于2015年1月9日上海法治报)

(主拍)

上海宝江拍卖有限公司

联系人: 36368821 姚先生

联拍单位(排名不分先后):

上海长城拍卖有限公司

联系人: 62668899 龚小姐

上海东方国际商品拍卖有限公司

联系人: 62988144 徐先生

上海金槌商品拍卖有限公司

联系人: 52281397张先生

上海老城隍庙拍卖行有限公司

联系人: 63553035 徐先生

上海金磐拍卖有限公司

联系人: 64275020 陈女士

上海博华拍卖有限公司

联系人: 61677350 龚先生

上海鸿海商品拍卖有限公司

联系人: 52132695 顾先生

拍卖会地点:乔家路2号(1号拍卖厅)

拍卖会时间: 2015年1月27日13:30

拍卖标的:【】内为保证金

1、位于江苏省阜宁县城镇崔湾村六、八组的国有土地使用权,【阜国用(2013)第008161号】(城镇住宅用地),土地面积:1190.75㎡ 【20万元】

2、位于江苏省阜宁县城镇崔湾村六、八组的国有土地使用权,【阜国用(2013)第008162号】(城镇住宅用地),土地面积:3670.35㎡ 【90万元】

3、江苏省阜宁县阜城镇阜城大街东方广场B幢M05-M09、2幢M14-M16、A幢M09和M10、A幢M12-M15室等14套(土地使用权性质均为批发零售用地)建筑面积:共845.53㎡。(本标的先整体,后分拆拍卖,单套具体面积,电话咨询,详见拍卖目录) 【400万元】

4、江苏省阜宁县城镇妇儿中心北地块土地及在建工程【阜国用(2012)第006166号】(土地及在建工程)土地面积:35171.90㎡ 【3000万元】

5、嘉定区沪宜公路2618弄部分1层(店铺)、65号2层和3层(店铺)等160套商业房地产,建筑面积合计为11049.76平方米,嘉定区沪宜公路2618弄65号1层管理、2层设备,建筑面积合计为62.59平方米 【2000万元】

咨询看样:即日起接受咨询,预约看样(节假日除外)。

注意事项:

①竞买人必须在2015年1月23日16时前缴纳保证金。凭保证金收据于2015年1月26日16时前持竞买需要的有效证件至上海宝江拍卖有限公司(地址:闸北区延长中路801号新华园A座6030室)办理网络注册及现场同步拍卖登记手续。

②保证金交付地点:上海市黄浦路99号22楼户名:上海长城拍卖有限公司开户行:工行南京东路第一支行 账号:1001234619200006769

③其他详情见本场拍卖会的《拍卖特别约定》和《拍卖目录》。

-------------标的详情-------------

位于江苏省阜宁县城镇崔湾村六、八组的国有土地使用权,【阜国用(2013)第008161号】(城镇住宅用地),土地面积:1190.75㎡ 【20万元】

1、房地产位置

该标的四至状况:东至富建集团有限公司用地,南至江苏明伟建设集团有限公司用地,西临阜喻河,北临南城河。

2、土地基本状况

1)地理位置:阜宁县阜城镇崔湾村六、八组

2)土地用途:城镇住宅用地

3)土地面积:1190.75㎡

4)土地级别:阜宁县基准地价更新成果报告住宅1级

5)土地使用权性质:国有

6)土地使用权终止日期:2083-12-10

7)土地现状:空地

3、个别因素

1)宗地形状:规则矩形

2)宗地地质:地基承载力一般,无不良地质现象

3)宗地地形:位于平原地区,无影响建设的不利因素

4)宗地地势:地势平坦,适合作为建设用地利用

5)宗地容积率:规划容积率不大于1.9

6)宗地基础设施条件:目前开发程度为宗地外“六通”(道路、供水、供电、通气、通讯、排水),宗地内场地平整。

4、区域因素

1)区域概况

该标的位于阜宁县阜城镇崔湾村,现属城南新区。该区域指射阳河以南区域,涵盖阜宁经济开发区,作为近几年城市发展的新重点,区域内道路宽敞,大量政府机关纷纷设立于此,此外还有新阜中南校区,体育公园,商贸中心等,社会规划功能完善,同时也为该区域提供了良好的客源基础。

2)交通条件

该标的所处地区道路网密度、道路等级均较好。所在地块周边主要交通道路为哈尔滨路、徐州路等。该标的周边道路有县内公交线路通过。该标的距阜宁县人民政府直线距离约1.5公里,距阜宁汽车客运站直线距离约4公里,对外交通条件较好。

3)基础设施条件

该标的所属地块周边市政基础设施一般,通路、供电、供水、排水、通讯、通气等市政设施能满足使用要求。

4)环境条件

该标的位于江苏省阜宁县,周边多以住宅为主,现状基础配套设施满足要求。

5)产业集聚状况

该标的位于江苏省阜宁县,周边多为住宅小区,区域内居住用房聚集度较高。


位于江苏省阜宁县城镇崔湾村六、八组的国有土地使用权,【阜国用(2013)第008162号】(城镇住宅用地),土地面积:3670.35㎡ 【90万元】

1、房地产位置

该标的四至状况:北临南城河,西临富建集团有限公司用地,南、东均至江苏明伟建设集团有限公司用地。

2、土地基本状况

1)地理位置:阜宁县阜城镇崔湾村六、八组

2)土地用途:城镇住宅用地

3)土地面积:3670.35㎡

4)土地级别:阜宁县基准地价更新成果报告住宅1级

5)土地使用权性质:国有

6)土地使用权终止日期:2083-12-10

7)土地现状:空地

3、个别因素

1)宗地形状:规则矩形

2)宗地地质:地基承载力一般,无不良地质现象

3)宗地地形:位于平原地区,无影响建设的不利因素

4)宗地地势:地势平坦,适合作为建设用地利用

5)宗地容积率:规划容积率不大于1.9

6)宗地基础设施条件:目前开发程度为宗地外“六通”(道路、供水、供电、通气、通讯、排水),宗地内场地平整。

8)区域因素

6)区域概况

该标的位于阜宁县阜城镇崔湾村,现属城南新区。该区域指射阳河以南区域,涵盖阜宁经济开发区,作为近几年城市发展的新重点,区域内道路宽敞,大量政府机关纷纷设立于此,此外还有新阜中南校区,体育公园,商贸中心等,社会规划功能完善,同时也为该区域提供了良好的客源基础。

7)交通条件

该标的所处地区道路网密度、道路等级均较好。所在地块周边主要交通道路为哈尔滨路、徐州路等。该标的周边道路有县内公交线路通过。该标的距阜宁县人民政府直线距离约1.5公里,距阜宁汽车客运站直线距离约4公里,对外交通条件较好。

8)基础设施条件

该标的所属地块周边市政基础设施一般,通路、供电、供水、排水、通讯、通气等市政设施能满足使用要求。

9)环境条件

该标的位于江苏省阜宁县,周边多以住宅为主,现状基础配套设施满足要求。

10)产业集聚状况

该标的位于江苏省阜宁县,周边多为住宅小区,区域内居住用房聚集度较高。


江苏省阜宁县城镇阜城大街东方广场B幢M05室等十四套【阜房权证阜城字第00048771-00048784号】(土地使用权性质均为批发零售用地)建筑面积:共845.53㎡(先整后分) 【400万元】

1、房地产位置

该标的四至状况:东至东风北路,南至新盛东街,西至大关北路,北至阜城大街。位于江苏省阜宁县阜城镇中心城区。

2、土地基本状况

1)使用权类型:出让

2)用途:批发零售用地

3)土地终止日期:2045-11-15

4)形状:较规整

5)地势:平坦,适合作为建设用地利用

6)地质条件:地基承载力一般,无不良地质现象

7)土地开发程度:宗地外为六通(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气),宗地内为六通(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气)

8)土地等级:所在区域土地基准地价等级为二级

3、标的基本状况

该标的为江苏省阜宁县阜城镇阜城大街东方官场B幢M05室等十四套商铺,分别为阜城大街和东风北路的临街商铺,层高较高,可分隔成二层使用。标的均已出租,且处于正常经营状态中。

该标的周边多为临街商铺,作为商业用房,能发挥其应有的效用,与周边物业相适应。

3、区位状况

1)坐落位置状况

该标的坐落于江苏省阜宁县阜城镇阜城大街东方广场B幢M05室等十四套。该物业处于阜宁县阜城镇中心城区。其四至为:东至东风北路,南近新盛东街,西近大关北路,北至阜城大街。该标的距阜宁县人民政府直线距离约2.5公里、距阜宁城东汽车客运站直线距离约2公里。

该些标的所在建筑物总楼层分别为2层、5层、9层;该标的朝向为朝北、朝东、所在楼层均为1层。

2)交通状况

该标的所处地区道路网密度、道路等级较好,所在地块周边道路主要有阜城大街、东风北路、新盛东街、大关北路等,交通通达度较好。

3)周围环境状况

该标的地处江苏省阜宁县阜城镇,周边现多为商铺及住宅小区,该标的所在区域无空气、噪音污染。

4)外部配套设施

该标的所在区域外部基础设施较好,道路、给排水、供电、燃气、通讯等设施完备。

该标的位于江苏省阜宁县阜城镇,所在区域有超市、学校、医院、银行、幼儿园、菜场等。


江苏省阜宁县城镇妇儿中心北地块土地及在建工程【阜国用(2012)第006166号】(土地及在建工程)土地面积:35171.90㎡ 【3000万元】

1、房地产位置

该标的四至状况:东近徐州路,南近哈尔滨路,西临河道,北临河道,该标的位于江苏省阜宁县阜城镇。

2、土地基本状况

1)使用权类型:出让

2)使用期限:至2080-03-30止

3)地类(用途):城镇住宅用地

4)地号:006-220-0004004

5)使用权面积:35171.90㎡

6)形状:规则

7)地势:平坦,适合作为建设用地利用

8)地质条件:地基承载力一般,无不良地质现象

9)土地开发程度:宗地外为六通(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气)

10)土地等级:所在区域土地基准地价等级为1级

3、标的基本状况

该标的为江苏省阜宁县阜城镇妇儿中心北地块土地及在建工程,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权面积为35171.90㎡,可建建筑面积合计为117913.07㎡。该标的8幢在建工程房屋总层数34层。其中33幢、38幢部分已销售。已销售房屋建筑面积合计为26487.43㎡(其中,33幢已销售建筑面积为14809.39㎡,38幢已销售建筑面积为11678.04平方米)。

该标的31幢、32幢、39幢、40幢已施工到第20层,33幢、35幢、36幢、38幢建筑已结构封顶。

从周边环境看,该标的作为居住用房,能发挥其应有的效用,与周边物业相适应。

3、区位状况

1)坐落位置状况

该标的坐落于江苏省阜宁县阜城镇妇儿中心北地块土地及在建工程,该物业位于江苏省阜宁县阜城镇。其四至为:东近徐州路,西临阜喻河,南近哈尔滨路,北临南城河。距阜宁县政府直线距离约1.7公里,距阜宁汽车客运站(香港路)约4公里。

2)交通状况

该标的所在地块周边主要交通道路为哈尔滨路、徐州路、苏州路、澳门路等。距该标的最近的公交线路为6路。

3)周围环境状况

该标的位于江苏省阜宁县阜城镇,周边多以住宅小区为主,现状基础配套设施满足要求。

4)外部配套设施

该标的通路、供电、供水、排水、通讯、通气等市政设施能满足使用要求


嘉定区沪宜公路2618弄部分1层(店铺)、65号2层和3层(店铺)等160套商业房地产,建筑面积合计为11049.76平方米,嘉定区沪宜公路2618弄65号1层管理、2层设备,建筑面积合计为62.59平方米 【2000万元】

1、土地基本状况

该房地产为位于上海市嘉定区沪宜公路2618弄65号等(天林商业广场)房屋建筑物及相应土地使用权,商业及其他用途,建筑面积合计为11112.35平方米[其中嘉定区沪宜公路2618弄65号等160套商业房地产建筑面积合计为11049.76平方米,嘉定区沪宜公路2618弄65号1层管理、2层设备房地产建筑面积合计为62.59平方米]。四至、临街状况:东至自然河道、南近双丁路、西临沪宜公路、北临彭封路。基地形状、地势:地形基本规则,地势平坦。开发程度:七通一平

2、区位状况

1)位置状况

坐落:上海市嘉定区沪宜公路2618弄65号等。

方位:房地产位于嘉定区马陆镇,属于嘉定新城区区域,沪宜公路以西、双丁路以北。

与重要场所(设施)的距离:距离轨道交通11号线嘉定新城站约3.5千米。

临街(路)状况:标的所在建筑物两面临街,并位于建筑物的第1层、2层、3层。

朝向:标的建筑物坐北朝南,标的店铺开间向西北。

楼层:标的所在建筑物地上共12层,标的位于第1层、2层、3层。

2)交通状况

道路状况:标的附近有沪宜公路、永盛路、宝安公路、S5沪嘉高速公路、G15沈海高速公路,交通流量较大。

出入可利用交通工具:附近有马陆1路、马陆2路、嘉定15路、嘉广线、沪塘专线、北嘉线、嘉江专线等公交车以及轨道交通11号线。标的距离公共汽车站约600米,平均每隔10分钟有一辆公共汽车通过。

交通管制情况:无

停车方便程度:标的建筑物有地面及地下停车位,停车方便。

3)环境状况

自然环境:环境一般,周边无高压输电线路及垃圾站。

人文环境:周边多为新建住宅小区及大型商业广场,人流较密集,治安情况一般,人文环境一般。

4)外部配套设施状况

基础设施:道路、供水、排水、供电、供气、通信等均完备,并满足供应。

公共服务设施:标的所在的嘉定新城原马陆镇区域,紧邻马陆镇区,且医院、学校、银行等公建配套、市政基础设施完备,人口集聚度较高,是较为成熟的商业及办公区域。

5)商业繁华程度

标的位于嘉定新城原马陆镇区域,属于原“嘉定工业园区”东侧地带,紧邻嘉定城区核心地区,未来该区域新建住宅、办公聚集度较高,商业配套设施齐全,具有较好的发展前景。

3、土地状况

1)房地产坐落:嘉定区沪宜公路2578弄、2618弄、2586号、2588号

2)房地产权证编号:嘉2010035043

3)土地权属性质:国有建设用地使用权

4)土地使用权取得方式:出让

5)土地用途:商业

6)土地宗地号:嘉定区马陆镇11街坊19/2丘

7)土地使用期限:2005年3月4日至2045年3月3日止

8)宗地丘面积:12602.00平方米

9)其他权利状况:已设定抵押担保权利

10)相邻关系权利:正常

11)分套房屋类型:店铺

12)房屋结构:钢混

13)竣工日期:2008年

14)总层数:12层

4、地产现状

标的属于嘉定区马陆镇“天林商业广场”地上临街以及商业街式商业房地产,地处上海市嘉定区马陆镇沪宜公路与彭封路交汇处。该商业广场分为南北两个区域,由一幢总层数为12层的办公楼以及幢相对独立总层数为4层的商业建筑组成,整体平面呈扇字型布置。

该商业广场属于集超市、百货、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型综合商场。其底层主体商业用房已开设“沃尔玛大卖场(马陆店)”。标的嘉定区沪宜公路2618弄65号201-272室、301-365室店铺房地产属于“天林商业广场”二层、三层内街商铺;嘉定区沪宜公路2618弄3-8号1层、2618弄12-13号1层店铺房地产属于“天林商业广场”直接临路商铺;其余嘉定区沪宜公路2618弄18号1层、2618弄24-25号1层、2618弄28号1层、2618弄33号1层、2618弄35-37号1层、2618弄41号1层、2618弄43-48号1层店铺房地产属于“天林商业广场”底层内街商铺;嘉定区沪宜公路2618弄65号1层管理、2层设备房地产属于该商业广场公建配套用房。

其所在建筑物共12层,采用钢混结构,层高约3.5米。建筑物主楼干挂大理石外墙面,铝合金窗,内墙面刷涂料,内部公共部位地砖地面,花饰石膏板吊顶,局部以轻质材料或整幅玻璃隔间,全部区域安装中央空调,商场内部分设多出垂直电梯、观光电梯、楼梯及自动扶梯,解决垂直交通,形成楼层之间互补形成有效联系,有效引导其商业人流。目前二层、三层整体打通作为“沃尔玛大卖场(马陆店)”经营使用,底层商业街式店铺街以主营时尚、潮流服饰零售为主体。标的房地产竣工于2008年,水、电、煤气、通讯等设施齐全。




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上海宝江拍卖有限公司

电话:021-36368821

邮箱:A1234567CN@QQ.COM



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